不動産鑑定士イチローのフォトブログ

昨夜は今年最後の新年会でした。 ...続きを見る

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２０１２年の供給見込みは５．３万戸。’１１年に比べて１９．１％増加する見込みだそうです。 在庫もあるようだし、そんなに今年売れますかね？ 消費税も上げようかというのに。 最高額は５億６，０００万円（「パークコート赤坂　ザ　タワー」、港区、４３階建て、全５２１戸、専有面積１６３．２３ｍ２、ｍ２単価３４３．１　万円）。 私にはまったく手が出ませんｗ ...続きを見る

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こうしてアジア各国に立派な工業団地できていくと、日本の工業団地はどうなるんでしょうね。 ...続きを見る

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大阪市役所　淀屋橋から おはようございます。 大阪は今揺れています。 区長公募に1200人ですか。 自慢するつもりは毛頭ありませんが、10数年前に大阪で起業家を支援する活動をしたことがあります。 専門家のみなさんもコンサルとして参加しておられました。 私もその一人だったのですが、その中に橋下市長も弁護士として活動しておられました。 何度か飲み会でごいっしょしましたし、ディスコではいっしょに踊ったことも。 まだTVで人気を博す前の橋下さんでした。 昔も今... ...続きを見る

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民間企業の調査ですが、一応参考になると思われます。 今年の地価公示は春までお待ちください。 ...続きを見る

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タイの地価トップ地は、212,500バーツですか。 日本円で�u当たり50万円位ですかな？ 和歌山市の最高価格地とそう変わらないですねえ。 大阪だと天王寺界隈でこれくらいかな？ しかしながら本年1月時点の地価がもう発表になるって不思議ですね。 日本の地価公示は1月1日時点の価格ですが発表は春になります。 ...続きを見る

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大阪ジャズクラブ「St.James」で演奏する田中武久さん ...続きを見る

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上下水道が入っているかは不動産の価格に影響を及ぼします。 ですから私どもは土地を調べるとき必ずといっていいほど上下水道の有無を調べるのです。 ある役場の上水道課に置かれていたパンフレットです。 水源には未だに約20％も井戸水を利用してるんですね。 伏流水もあります。 ...続きを見る

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西本監督がお亡くなりになりました。 野球王国和歌山の象徴的存在でした。 私の母校県立桐蔭高校（旧制和歌山中学）の大先輩でもありました​。 甲子園の優勝旗が箱根の山を越えたのはそう古い話ではありません​。 冬場でも練習できる温暖な土地柄を活かして私の母校は戦前戦後を​通じて何度も優勝しています。 京都は伏見の酒造メーカーに「玉乃光」という会社があります。 そこの経営者に西本さんと中学時代同期だったという方がいます。 たまたまその方は私... ...続きを見る

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読書の秋に雨模様も加わって、今回はこの本を読みました。 fbフレンドでもある山本亘苗さんの著書です。 山本さんはパナソニックの元常務。 駆け抜けたサラリーマン人生と巨大家電メーカーの苦しくとも笑いに充ちた改革の実践とを当意即妙に書かれています。 先日読んだザラストバンカー西川善文回顧録と比べても、業界は違うけれども類似点が多いように思います。 私は今まで「人を動かす」とは知性と理性で説得すれば動くものだと思ってきました。 しかし、この本を読むと人を動かすのは一部はそれもあるか... ...続きを見る

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中国でもリバースモーゲージ考えられてるようですね。 リバースモーゲージの基本的な仕組みについてもよく書かれていると思います。 この融資額を決定する際の担保価値評価には私どもの不動産鑑定評価書が利用されています。 ...続きを見る

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読了しました。 秋の夜長にもう深夜3時です。 作家でない人が書いた生々しい文章です。 一文一文が長くなく、西川さんの頭の切れ味を窺い知ることができました。 M&Aの専門家ですね。 S36年大卒といえば、銀行の部長クラスまでなれれば御の字の世代でしょうに、頭取ですから幸運もあったんでしょう。 入社して最初の支店勤務からわずか3年で本店調査部への栄転はなかなかあるものではありません。 かんぽの宿の鑑定評価についても少し言及しておられました。 かんぽの宿は事業継続を前提とした上で評価し... ...続きを見る

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バブルの頃までは大阪と東京の最高価格地の地価はそれほど差がなかったのですね。 今や大阪は東京には大きく水をあけられ、名古屋と同じ価格水準になってきています。 宗右衛門町ブルースもほんとに嘆きのブルースに聞こえてくるのかも？ ...続きを見る

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こんばんは。 今夜はこのジャズでいきましょう。 ビルエバンスはジャズファンのみならず知られていますし、どのアルバムも名作揃いです。 ... それでもどれがいちばん好きかと聞かれたら私は、 " You must believe in spring" というアルバムと答えるでしょう。 悲しい旋律の中に瑞々しい輝きが全編を通じて、まるでエバンスの哲学のように光り続けているからです。 エディゴメスのベースも伸びがあってとても合ってました。 冬場になると聞きたくなるアルバムです。 その中... ...続きを見る

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弟といっしょに（京都の宇治川？） ...続きを見る

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やはり中心市街地活性化は企業が栄えないと始まらないということなんでしょうか。 5年前、国際会議での講演のためサンフランシスコに出向きましたが、まだリーマンショック以前で大変活況を呈していました。 バブルがはじけて米の地価下落もひどいと聞いていますが、さすがにこの街は違うんですね。 街中でトニーベネットの思い出のサンフランシスコがかかっていて、素敵な素敵な街でした。 ...続きを見る

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円高不況の波が押し寄せる中で、何かおかしいですよねえ。 バブル崩壊後、いろいろありましたが、唯一褒めていい日本の経済政策は、銀行の取付騒ぎがなかったことでしょう。 昭和初期の金融恐慌のときはこれがありました。 でも、銀行はまだまだスリム化できる業界だと思います。 融資額が減っている中で、国債買って利ざやを稼いでるようでは、はたして銀行といえるのか大いに疑問を感じます。 米のように日本でも暴動が起きないでしょうか？ 心配です。 ...続きを見る

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読書の秋。 私は専門書以外はあまり読みません。 でもこの人の回顧録だけは楽しみにしていました。　 安宅産業破綻、平和相銀合併、イトマン事件、バブル崩壊に伴う不良債権処理と大きな案件をこなし、三井住友銀行の頭取にまで上り詰めた方だからです。 まだ読んでる途中ですが、私も元銀行員なだけに話の内容が手に取るようにわかっておもしろいです。 私は政府系金融機関の出身で、その銀行はいわゆる発券銀行でした。 住友銀行のような巨大な名門銀行でもいかに資金集めに苦慮していたのかがよくわかります。 私... ...続きを見る

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双日本社が移転するんですか？ 赤坂のいい場所だったのに。 双日は合併後、大阪から無くなっていましたが、船場に大阪本社を設けているようです。 ...続きを見る

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この会社は和歌山県内にもいくつか大きなホテルを経営しています。 持ちこたえてくれるんでしょうか？ ホテル川久 白浜シーサイドホテル ホテル古賀の井 コガノイベイホテル 特に川久は南紀白浜では高級ホテルとして名が通っています。 コガノイベイホテルも高層のいいホテルです。 ...続きを見る

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